Sprawdzenie zdolności kredytowej

Zanim rozpoczniesz poszukiwania odpowiedniego mieszkania, warto abyś wiedział w jakich widełkach cenowych możesz się poruszać. Czynniki wpływające na zdolność kredytową: okres kredytowania, wysokość wkładu własnego, rodzaj kredytu o który się ubiegasz, aktualne zobowiązania finansowe (karty kredytowe, limit w rachunku, raty itp.), forma zatrudnienia, koszty utrzymania gospodarstwa domowego, wiek, stan cywilny, wysokość dochodów.

Przeglądanie ogłoszeń, wybór nieruchomości, wizyta w biurze sprzedaży przy inwestycji

W wyborze nieruchomości pomagają ogłoszenia zamieszczone w serwisach nieruchomości, otrzymane oferty @, rozmowy telefoniczne z deweloperem lub pośrednikiem.  Po wstępnym rozeznaniu się na rynku, klient wybiera oferty które zainteresowały go rzeczywiście i umawia się na spotkania  w biurach sprzedaży przy inwestycji, by dokonać ostatecznej decyzji.

Podpisanie umowy deweloperskiej / przedwstępnej sprzedaży

Po wyborze mieszkania, ustaleniu ceny ostatecznej, dostosowaniu harmonogramu płatności w przypadku kredytu hipotecznego,  klient podpisuje umowę deweloperską w kancelarii notarialnej.  W przypadku finansowania kredytem hipotecznym i niepewnej sytuacji finansowej warto uzyskać tzw. "zapis kredytowy". Dodatkowo na podstawie umowy deweloperskiej notariusz  dokonuje  wpisu roszczenia klienta w księdze wieczystej inwestycji, zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

Rozpoczęcie procedury kredytowej / Płatności zgodnie z harmonogramem

Procedura uzyskania finansowania z banku trwa około 60 dni.  Klient zobowiązany jest dostarczyć podpisaną umowę deweloperską zakupu nieruchomości, operat szacunkowy, dokumenty inwestycji, własne dokumenty finansowe. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji i podpisaniu umowy kredytowej, bank uruchamia transze zgodne z harmonogramem płatności.

Odbiór techniczny mieszkania

Udostępnienie przez dewelopera mieszkania, po zakończeniu prac budowlanych, gdzie nabywca sprawdzi dokładnie  stan techniczny oraz z pracownikiem dewelopera sporządzi protokół.

Przekazanie kluczy

Przekazanie kluczy następuje zazwyczaj po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie i wpłacie 100 % za mieszkanie. Często  przed podpisaniem aktu notarialnego, maksymalny termin przekazania lokalu jest zapisany w umowie.   Od momenty gdy klucze są przekazane możemy rozpocząć prace aranżacyjne, od tego momentu pokrywamy koszty eksploatacyjne mieszkania.

Umowa przenosząca własność

Deweloper otrzymał 100 % środków, odbiór techniczny został dokonany wówczas czas na umowę przenoszącą własność. Umowa ma zawsze formę aktu notarialnego, na jej podstawie zostanie założona indywidualna księga wieczysta, a notariusz złoży wniosek o wpisanie do niej prawa własności.