Zastanawiasz się czy możesz sprzedać nowe mieszkanie, na zakup którego uzyskałeś niedawno kredyt hipoteczny. Poniżej wyjaśnię Ci z jakimi formalnościami wiąże się taka decyzja.

Mieszkanie z kredytem, czy sprzedaż jest możliwa ?

Oczywiście że tak, cały proces jest podobny do sprzedaży mieszkania nieobciążonego hipoteką Bankową. 

• Uzyskaj zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenie
• Znajdź klienta
• Uzyskaj z banku promesę wykreślenia hipoteki z Księgi Wieczystej mieszkania, po spłacie aktualnego salda zadłużenia
• Podpisz umowę sprzedaży, gdzie płatność zostanie rozbita na dwa konta bankowe: rachunek salda zadłużenia i osobisty rachunek sprzedającego.
• Zdobądź list mazalny, zgoda banku na wykreślenie hipoteki po uregulowaniu zadłużenia.

Na koniec aby mieć pewność iż wszystko przebiegło bezbłędnie, proponuje złożenie wniosku  o wydanie zaświadczenia "całkowita spłata zobowiązania".

Konsekwencje podatkowe, sprzedaż przed upływem 5 lat  ?

Jeżeli sprzedasz mieszkanie przed upływem 5 lat z zyskiem, musisz pamiętać iż powoduje to obowiązek zapłaty podatku dochodowego.  Chyba że skorzystasz  z ulgi podatkowej i  przeznaczysz uzyskane środki na inny cel mieszkaniowy.  Okres jest liczony w latach podatkowych niekalendarzowych.